成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局昨日發(fā)布公告稱，按照國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》要求，將成都市2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)公布如下：

各級(jí)房產(chǎn)管理部門要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院、省政府和市政府各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，進(jìn)一步加大住房保障力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，切實(shí)增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度。

就在調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)、市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向之際，不少房地產(chǎn)開發(fā)商卻逆市上調(diào)銷售目標(biāo)。萬科、招商地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、碧桂園、保利地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)重量級(jí)開發(fā)商最近半個(gè)月紛紛公布了2013年的銷售和開發(fā)目標(biāo)。大部分開發(fā)商逆市上調(diào)今年的開發(fā)面積、銷售金額以及業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)指標(biāo)。

根據(jù)逆市上調(diào)的目標(biāo)，房企加大借債力度和開發(fā)增量。32家已公布年報(bào)的上市房企2012年末的總負(fù)債已超過7700億元，總的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)72%以上。與此同時(shí)，這些公司手中存貨總計(jì)價(jià)值6092億元，較2011年末上升20%以上。

業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)開發(fā)商存貨的大規(guī)模上升，并不是傳統(tǒng)意義上單純?nèi)ザ诜e商品房，其意義還包含房企新獲取項(xiàng)目及在建開發(fā)產(chǎn)品的增加。浙商證券研究所所長(zhǎng)鄧宏光認(rèn)為，房企在全國(guó)范圍內(nèi)加大開工建設(shè)，將對(duì)新房市場(chǎng)的供需平衡起到積極作用。

四大行在3月下旬發(fā)布的年報(bào)中都紛紛表示，將“積極配合落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策”。而就在此前一段時(shí)間，不少股份制商業(yè)銀行曾經(jīng)加大對(duì)個(gè)人房貸的審核力度，并在一定程度上增加了貸款成本。

日前出臺(tái)的北京“國(guó)五條”細(xì)則提及要進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例，這符合此前市場(chǎng)的預(yù)期，而聯(lián)系到房地產(chǎn)調(diào)控大方向及未來物價(jià)走勢(shì)，無論是對(duì)開發(fā)商還是消費(fèi)者來說，其房地產(chǎn)融資都將進(jìn)入一個(gè)成本上升周期。

二套房貸首付比例的提升，是樓市調(diào)控中差別化房貸政策的體現(xiàn)。未來是否如市場(chǎng)預(yù)期普遍執(zhí)行“七成首付、1.3倍貸款利率”的二套房貸政策組合仍有待觀察，但消費(fèi)者二套房貸的融資成本上升已是事實(shí)。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面，隨著銀監(jiān)會(huì)理財(cái)新規(guī)定的頒布，市場(chǎng)預(yù)期房地產(chǎn)開發(fā)貸的融資成本將明顯增加。動(dòng)態(tài)北京暫停購房網(wǎng)簽8天。